Contrat de réservation d'un logement en Vente en l'état futur d'achèvement(Vefa)
Avant la signature du contrat de vente définitif d'un logement en Véfa: Véfa : Vente en l’état futur d’achèvement, le candidat acquéreur (le réservataire) peut signer un contrat de réservation avec le vendeur (le réservant, le promoteur).
Le contrat de réservation, appelé aussi contrat préliminaire n'est pas obligatoire. Il est cependant recommandé car il détermine les conditions de la vente et de la livraison du logement.
Le vendeur s'engage à réserver un logement neuf à l'acheteur si le programme de construction se réalise. En contrepartie, l'acheteur verse un dépôt de garantie (somme qui représente un certain pourcentage du prix total). Il est calculé en fonction du délai de livraison prévu.
Informations concernant le vendeur et l'acheteur
Le contrat de réservation doit indiquer les coordonnées du vendeur et de l'acheteur (nom, prénom, adresse par exemple).
Le vendeur doit fournir à l'acheteur une garantie financière de remboursement (GFR)Garantie faite par une caution (une banque, un établissement financier...) de rembourser les versements effectués par l'acquéreur en cas de résolution amiable ou judiciaire d'une vente pour défaut d'achèvement ou une garantie financière d'achèvement des travaux (GFA)Garantie faite par un établissement (bancaire, financier...) d'avancer les sommes nécessaires pour l'achèvement des travaux. La GFR ou la GFA peuvent être mises en œuvre par l'acheteur en cas de défaillance financière du vendeur. Il y a défaillance quand le vendeur n'a pas de l'argent nécessaire pour terminer l'immeuble.
Informations concernant le logement
Le contrat de réservation doit indiquer les informations suivantes :
- Adresse du logement
- Surface habitable du logement, nombre de pièces principales et énumération des pièces de service, dépendances et dégagements
- Descriptif des matériaux utilisés
- Descriptif des équipements collectifs à disposition
- Emplacement du logement dans l'immeuble ou dans le lotissement
Il est recommandé de remettre à l'acheteur un état des risques et pollutions (ERP).
À savoir
Un état des nuisances sonores aériennes doit être annexé au contrat de réservation des biens situés dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit.
Informations concernant la vente
Le contrat de réservation doit indiquer les informations suivantes :
- Prix de vente prévisionnel du logement et conditions de révision
- Date à laquelle le contrat définitif de vente pourra être conclu
- Mode de paiement du bien (avec ou sans prêt)
- Montant du ou des prêts, conditions et nom du prêteur
- Condition suspensiveSuspend l'exécution d'un contrat tant qu'un événement futur et incertain n'est pas survenu d'obtention de prêt (si le prix doit être payé avec l'aide d'un prêt)
- Montant du dépôt de garantie
- Conditions de récupération du dépôt de garantie (somme qui représente un certain pourcentage du prix total) en cas de renonciation à l'achat
- Délai de livraison
- Informations sur les conditions d'exercice du droit de rétractation de l'acheteur (droit de revenir sur sa décision). Le manquement à cette obligation d'information est passible d'une amende d'un montant maximum de 15 000 € pour le vendeur)
- Pénalités éventuelles de retard de livraison du logement
Le contrat indique également les travaux que l'acheteur peut décider de faire lui-même après la livraison du bien. Il en assure les frais et la responsabilité.
La liste de ces travaux est la suivante :
- Installation des équipements sanitaires de la cuisine et du mobilier pouvant les accueillir
- Installation des équipements sanitaires de la salle de bains ou de la salle d'eau et du mobilier pouvant les accueillir
- Installation des équipements sanitaires des toilettes
- Pose de carrelage mural
- Revêtement du sol à l'exclusion de l'isolation
- Équipement en radiateurs électriques, lorsque les caractéristiques de l'installation électrique le permettent et dans le respect de la puissance requise
- Décoration des murs
Le contrat de réservation est un acte sous signature privéeActe rédigé et signé par des particuliers, sans la présence d'un notaire (par exemple, un contrat) entre le vendeur et l'acheteur.
Il peut aussi être signé chez un notaire. Il vérifiera les droits de propriété du vendeur et réunira les pièces nécessaires à la rédaction du futur contrat de vente.
Où s’adresser ?
Les frais de notaire seront réglés lors de la signature de l'acte définitif de vente.
Le contrat de réservation doit être envoyé par lettre RAR: RAR : Recommandé avec avis de réception ou remis en main propre à l'acheteur avant tout dépôt de fonds.
L'acheteur peut revenir sur son engagement d'acheter le logement dans un délai de 10 jours calendairesCorrespond à la totalité des jours du calendrier de l'année civile, du 1er janvier au 31 décembre, y compris les jours fériés ou chômésCorrespond à la totalité des jours du calendrier de l'année civile, du 1er janvier au 31 décembre, y compris les jours fériés ou chômés.
Ce délai commence le lendemain de la 1re présentation de la lettre RAR: RAR : Recommandé avec avis de réception notifiantFormalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne le contrat à l'acquéreur ou de sa remise en main propre.
Si le dernier jour du délai de rétractation est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chôméJour non travaillé, le délai est prolongé jusqu'au 1er jour ouvrableCorrespond à tous les jours de la semaine, à l'exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l'entreprise suivant.
La rétractation doit être notifiéeFormalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne au vendeur par lettre RAR: RAR : Recommandé avec avis de réception.
Un modèle de lettre est disponible.
Résilier le contrat de réservation d'un appartement vendu sur plan
Pour réserver le logement, le vendeur peut demander à l'acheteur de verser un dépôt de garantie (somme qui représente un certain pourcentage du prix total). Il est versé sur un compte bancaire spécial ouvert au nom de l'acheteur ou chez un notaire.
Le montant du dépôt de garantie est limité à :
- 5 % du prix de vente si l'acte de vente est signé dans un délai inférieur à 1 an
- 2 % si l'acte est signé dans un délai de 1 à 2 ans
Aucun dépôt de garantie ne peut être réclamé, si l'acte de vente est signé au-delà de 2 ans.
Le dépôt de garantie est restitué à l'acheteur sans retenue ni pénalité, dans un délai de 3 mois, dans les situations suivantes :
- Prêt refusé par la banque (condition suspensiveSuspend l'exécution d'un contrat tant qu'un événement futur et incertain n'est pas survenu de prêt non réalisée)
- Contrat non conclu du fait du vendeur dans le délai prévu au contrat préliminaire
- Prix de vente supérieur de plus de 5 % au prix prévisionnel révisé
- Différence anormale entre le contrat de vente et les prévisions du contrat préliminaire
L'acheteur notifieFormalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne sa demande de remboursement par lettre RAR: RAR : Recommandé avec avis de réception au vendeur et au dépositaire du dépôt de garantie.